Налогообложение недвижимости в Турции

Сегодняшняя Турция крайне привлекательна не только с точки зрения разнообразных возможностей для качественного отдыха, но в силу развитой инфраструктуры и ряда экономических причин – и для инвестирования в недвижимость, а также других сделок в этой сфере.

Можно сказать, что страна в последние десятилетия переживает здесь своего рода «бум», а доходность вложений остается значительной.

В силу этого, в Турции детально разработаны и совершенствуются законодательная и налоговая системы, направленные на регулирование в данной отрасли экономики и, разумеется, на извлечение из нее государством максимальной разумной прибыли.

Из числа налогов, имеющих отношение к недвижимости, следует выделить четыре:

1)      налог на приобретение недвижимости,

2)      налог на прибыль от продажи недвижимости,

3)      налог на сдачу недвижимости в аренду,

4)      регулярный налог на недвижимость.

В той или иной форме подобная фискальная система существовала и существует во всех государствах.

1)    Налог на приобретение недвижимости

Этот налог – один из самых простых в том смысле, что на жилье, купленное на первичном рынке, действует единая налоговая ставка в 4% от стоимости имущества, указанной в документе, подтверждающем право собственности.

Значение в Турции операций с недвижимостью подчеркивается еще и тем фактом, что такой в общем-то обычный документ имеет особое название – Тапу.

Оплата налога производится при получении этого самого Тапу.

2)    Налог на прибыль от продажи недвижимости

Субъекты данного налога – это лица, которые решили совершить сделку с недвижимым имуществом, собственниками которого они являются менее 5 лет.

Если разница между зафиксированной в Тапу покупной ценой и ценой продажи, которую должны утвердить местные власти, составляет для физического лица сумму, не превышающую 6000 турецких лир (около 3000 долларов США), размер налога – 20%, в противном случае – 45%. Юридические лица платят в любом случае 20%.

Налог не распространяется на тех, кто владел продаваемой недвижимостью в течение более 5 лет.

3)    Налог на прибыль, полученную от сдачи недвижимости в аренду

Поскольку сдача в аренду помещений различного предназначения является одним из существенных источников дохода для значительной части владельцев местной недвижимости, фискальная шкала, касающаяся данного вопроса, разработана детально.

Для физических лиц необлагаемый налогом минимум прибыли, полученной от сдачи недвижимости в аренду, составляет 2300 лир (т.е. около 100 долларов в месяц). Весь остальной такого рода доход облагается по прогрессирующей ставке от 20 до 45%.

Для юридических лиц необлагаемый налогом минимум прибыли, полученной от сдачи недвижимости в аренду, составляет 14 000 лир, размер налога для них постоянен – 20%.

4)    Ежегодный налог на недвижимость

Этот небольшой налог не затрагивает недвижимость в первые 4 года с момента ее приобретения. Затем при определении ставки регулярного налога на недвижимость за основу  берется сумма, указанная в Тапу, и налог составляет:

  • на жилые помещения – 0,1%,
  • на коммерческую недвижимость – 0,4%,
  • на сельхозугодия – 0,2%,
  • на земли с оформленным разрешением на коммерческую застройку – 0,6%.
Loading radio ...

Недвижимость Фетхие

все объекты >>>

Курс валют

Калькулятор валют

Статистика

Flag Counter