Сдача недвижимости в аренду и налоги

Прибыль, полученная от сдачи в аренду недвижимости, подлежит в Турции налогообложению в случае, если в год она составляет более 2600 лир.

Если ежегодная сумма прибыли более 2600 лир, применяется следующая шкала прогрессивного налога:

  • при прибыли до 8700 лир – налог 15%,
  • от 8700 до 22 000 лир – 1305 лир + 20% от суммы, превышающей 8700 лир,
  • от 22 000 до 50 000 лир – 3965 лир + 27% от суммы, превышающей 22 000 лир,
  • от 50 000 лир и более – 11 525 лир + 35% от суммы, превышающей 50 000 лир.

Налог выплачивается равными частями в марте и в июле через банк или непосредственно в Налоговую палату.

Декларирование доходов

Декларировать доход, который получен от сдачи в аренду недвижимого имущества, необходимо в трех случаях:

  1. Если годовой доход от сдачи в аренду жилья превысил 2600 лир.
  1. При сдаче объекта в аренду коммерческой недвижимости (когда арендатором выплачивается налог stopajı, «стопаж»), а годовой брутто-доход арендодателя от данной аренды оказался более 22 000 лир. Этот доход складывается из брутто-платы за аренду коммерческой и жилой недвижимости, откуда вычитается необлагаемая налогом сумма в размере 22 000 лир.
  1. Если при вносе арендной платы налоги не учитывались, необлагаемую налогом сумму задним числом вычесть невозможно, а доход превысил 1070 лир. В таком случае декларированию и налогообложению подлежит вся сумма дохода.

Порядок подачи декларации

Срок подачи налоговых деклараций в Турции установлен на период с 1 по 25 марта включительно. Сроком подачи декларации в электронном виде считается срок ее отправки, при отправке декларации через почту или курьерской службой – день ее получения Налоговой палатой.

Декларацию следует подавать в Налоговую палату по месту жительства или в то отделение, к которому налогоплательщик приписан.

Декларация может быть подана в электронном виде через интернет. Для этого в Налоговой палате необходимо получить логин и пароли. Эту операцию может также произвести сертифицированный бухгалтер.

Перед выездом за границу на длительный срок налогоплательщик обязан подать налоговую декларацию за 15 дней до отбытия. В случае смерти налогоплательщика ответственность за подачу налоговой декларации несут наследники покойного. Они должны задекларировать его доход не позднее чем через 4 месяца после смерти.

Отрицательный доход от сдачи жилья

Если прибыль от сдачи в аренду недвижимого имущества оказалась меньше понесенных расходов, эта разница может быть вычтена из суммы, которая может подлежать налогообложению на следующий год.

Такого рода вычет не распространяется на:

  • уже оплаченную аренду за жилую недвижимость, в которой проживает сам арендодатель,
  • и на 5-процентный вычет из подлежащего налогообложению дохода от сдачи в аренду недвижимости, действующий на протяжении 5 лет после ее приобретения.

Налоговые вычеты

Из декларируемой прибыли от сдачи в аренду движимого имущества могут быть вычтены, в частности, но не только, расходы на:

  • отчисления в пенсионные и страховые фонды,
  • расходы на лечение и обучение,
  • расходы на благотворительность и спонсорские расходы,
  • пожертвования в организацию Красного полумесяца и жертвам стихийных бедствий.

В отношении каждого из возможных вычетов существуют определенные законодательно установленные лимиты.

Нарушение порядка подачи налоговой декларации

В случае если Налоговая палата установит, что налогоплательщик, который должен был подать декларацию о доходе от сдаче в аренду объектов недвижимости, этого не сделал или предоставил неполную или недостоверную информацию, он утрачивает право учета необлагаемой налогом суммы в размере 2600 лир.

Если налоговая декларация, пусть и несвоевременно, направлена тогда, когда Налоговой палатой еще не был установлен факт нарушения, право на необлагаемую сумму сохраняется, и налогоплательщик наказанию, в т.ч. штрафу, не подлежит.

Штраф за нарушение правил декларирования доходов от сдачи в аренду объектов недвижимости составляет двойную сумму штрафа 1-й степени, налагаемого при нарушении порядка налогообложения, плюс штраф за уклонение от уплаты налогов в размере подлежащей к оплате суммы, плюс собственно неуплаченный налог, а также пеня. Указанный штраф должен быть  оплачен в полном объеме в течение месяца, в противном случае на него начинает начисляться пеня.

Особенности налогового законодательства Турции для нерезидентов

Нерезидентами в Турции считаются турецкие и иностранные граждане, проживающие в Турции менее 6 месяцев в течение года. Полученный ими доход от сдачи объектов недвижимости в Турции подлежит налогообложению в Турции.

В странах, с которыми у Турции заключен договор об избежание двойного налогообложения, в частности в России, эта недвижимость налогом не облагается.

Налогообложению не подлежит доход, полученный от сдачи в аренду коммерческой недвижимости, когда арендатор при оплате аренды выплачивал налог stopajı («стопаж»).

Местом подачи налоговой декларации для нерезидентов является Налоговая палата по местонахождению недвижимости или налогового агента.

Loading radio ...

Недвижимость Фетхие

все объекты >>>

Курс валют

Калькулятор валют

Статистика

Flag Counter